3485 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 76,9 m² · constr. 1976 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103954933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634480
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
58227103954933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 736 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 469 199 $ Poids 74 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 483 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −34 726 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 552 710 $ Poids 67 % |
| 3 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 440 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 567 845 $ Poids 61 % |
| 4 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 873 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 489 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 356 $ Poids 58 % |
| 6 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 582 $ Poids 55 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 626 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 629 128 $ Poids 54 % |
| 8 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 633 928 $ Poids 54 % |
| 9 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 986 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 561 858 $ Poids 53 % |
| 12 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 911 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.