3480 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 98,2 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 363 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103955030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634481
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
58227103955030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 700 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 820 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 848 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 592 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 562 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 597 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 516 898 $ Poids 70 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 732 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 380 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 995 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 772 137 $ Poids 59 % |
| 7 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 349 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 344 556 $ Poids 59 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 798 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 703 111 $ Poids 58 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 901 $ Poids 57 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 675 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 606 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 741 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 676 248 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.