3470 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 512 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103955102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
58227103955102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 655 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +87 273 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 043 672 $ Poids 33 % |
| 2 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 073 $ Poids 32 % |
| 3 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 726 950 $ Poids 24 % |
| 4 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +94 827 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 882 759 $ Poids 19 % |
| 5 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 971 526 $ Poids 16 % |
| 6 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 820 900 $ Poids 10 % |
| 7 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 819 247 $ Poids 6 % |
| 9 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 617 $ Poids 6 % |
| 10 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 891 797 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.