3440 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 91,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103955173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
58227103955173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 589 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 545 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 714 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 690 $ Poids 78 % |
| 3 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 447 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 765 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 366 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 873 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 527 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 811 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 743 $ Poids 66 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 753 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 621 112 $ Poids 65 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 696 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 575 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 994 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 747 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 777 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 994 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.