3420 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 130,1 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 330 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103955265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634485
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
58227103955265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 866 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 654 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 674 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 661 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 664 830 $ Poids 60 % |
| 4 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 844 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 653 015 $ Poids 60 % |
| 5 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 133 886 $ Poids 57 % |
| 6 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 740 549 $ Poids 53 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 581 098 $ Poids 53 % |
| 8 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 410 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 641 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 550 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 673 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 570 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 700 745 $ Poids 47 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 603 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 248 595 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.