5305 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103956559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634505
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
58227103956559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 809 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 563 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 714 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 599 331 $ Poids 53 % |
| 3 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 784 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 484 962 $ Poids 52 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 804 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 537 642 $ Poids 50 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 616 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 597 951 $ Poids 49 % |
| 7 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 830 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +68 791 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 853 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 544 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 572 096 $ Poids 47 % |
| 9 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 821 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 668 714 $ Poids 46 % |
| 10 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 364 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 359 013 $ Poids 46 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 555 947 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.