3350-3352 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 365 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103956653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680579
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
58227103956653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 767 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 820 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 679 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 669 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 551 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 000 $ Poids 74 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 437 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 657 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 958 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 639 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 868 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 739 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 858 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 440 $ Poids 62 % |
| 11 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 800 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 768 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 696 729 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.