3340-3344 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 225,9 m² · constr. 1968 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 465 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103956714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
58227103956714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 791 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +94 423 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 050 821 $ Poids 28 % |
| 2 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +82 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 945 $ Poids 26 % |
| 3 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +101 437 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 889 369 $ Poids 17 % |
| 4 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 977 619 $ Poids 12 % |
| 5 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 826 753 $ Poids 8 % |
| 6 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 793 766 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.