5325 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 88,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 341 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103956828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634513
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
58227103956828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 543 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 731 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 614 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 491 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 620 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 805 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 800 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 606 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 660 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 893 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 722 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 835 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 694 268 $ Poids 63 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 813 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 341 $ Poids 61 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 797 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 897 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 522 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 912 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 668 960 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.