3265 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103957298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
58227103957298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 531 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 670 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 650 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 592 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 589 051 $ Poids 76 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 840 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 581 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 925 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 795 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 942 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 028 $ Poids 60 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 950 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 494 893 $ Poids 60 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 955 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 659 462 $ Poids 58 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 686 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 799 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 595 433 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.