3280 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103957476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634522
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
58227103957476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 604 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 524 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 894 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +32 924 $ | 790 495 $ Poids 67 % |
| 3 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 671 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 617 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 813 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 573 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 639 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 643 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 871 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 497 136 $ Poids 59 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 568 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 740 463 $ Poids 56 % |
| 9 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 567 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 583 781 $ Poids 55 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 988 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 981 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 676 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 923 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 650 877 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.