3285 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 74 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103957864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634526
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
58227103957864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 549 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 483 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 598 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 944 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 411 158 $ Poids 58 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 951 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 055 $ Poids 51 % |
| 5 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 103 401 $ Poids 49 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 597 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 945 $ Poids 48 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 433 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 746 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 495 075 $ Poids 45 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 789 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 487 642 $ Poids 45 % |
| 10 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 369 654 $ Poids 43 % |
| 11 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 318 $ Poids 41 % |
| 12 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 404 053 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.