5270-5272 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 170,3 m² · constr. 2021 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103959270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731395
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
58227103959270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 798 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 766 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 981 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 592 $ Poids 63 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 966 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 999 020 $ Poids 57 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 976 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 965 869 $ Poids 56 % |
| 6 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 491 $ Poids 53 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 988 503 $ Poids 51 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 922 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 374 819 $ Poids 47 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 852 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −11 792 $ | 863 201 $ Poids 44 % |
| 10 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 862 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 974 192 $ Poids 44 % |
| 11 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 775 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 434 771 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.