3768-3770 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 90,4 m² · constr. 1968 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103960101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227103960101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 344 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 416 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 605 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 485 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 625 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 608 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 214 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 583 964 $ Poids 79 % |
| 6 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 157 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 499 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 593 $ Poids 73 % |
| 8 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 711 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 691 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 630 955 $ Poids 70 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 616 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −7 343 $ | 189 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 738 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 552 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 929 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 391 967 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.