3760-3764 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 212,8 m² · constr. 1979 · terrain 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 486 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103960183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634555
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
58227103960183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 324 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 680 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 939 281 $ Poids 56 % |
| 2 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 855 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +55 886 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 419 $ Poids 51 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 669 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 566 306 $ Poids 51 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 582 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +147 693 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 594 085 $ Poids 49 % |
| 5 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 976 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 704 446 $ Poids 43 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 297 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +71 576 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 859 508 $ Poids 31 % |
| 8 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 576 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 565 973 $ Poids 30 % |
| 9 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 950 098 $ Poids 25 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −52 209 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 163 661 $ Poids 20 % |
| 11 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 800 315 $ Poids 18 % |
| 12 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +88 146 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 604 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.