3750-3752 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 237,8 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 501 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103960254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634556
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
58227103960254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −111 429 $ | 1 242 635 $ Poids 22 % |
| 2 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +74 580 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 619 $ Poids 18 % |
| 3 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −75 700 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 113 509 $ Poids 13 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 064 563 $ Poids 11 % |
| 5 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +95 659 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 850 768 $ Poids 11 % |
| 6 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 676 161 $ Poids 9 % |
| 7 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +70 201 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 842 284 $ Poids 8 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 643 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 161 643 $ Poids 8 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +119 541 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 041 811 $ Poids 7 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −105 390 $ | 1 265 466 $ Poids 7 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +93 632 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 992 689 $ Poids 6 % |
| 12 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 172 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.