3740-3744 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 292,1 m² · constr. 1979 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 697 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103960336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634557
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
58227103960336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 233 001 $ Poids 17 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +159 024 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 374 894 $ Poids 12 % |
| 3 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 506 268 $ Poids 9 % |
| 4 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 305 293 $ Poids 8 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 884 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 435 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 187 648 $ Poids 7 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 692 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 644 675 $ Poids 7 % |
| 8 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 807 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +188 655 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 116 694 $ Poids 6 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 338 469 $ Poids 5 % |
| 11 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +111 990 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 383 416 $ Poids 5 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +206 750 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 994 682 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.