3685 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 109,9 m² · constr. 1975 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 405 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103961374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634560
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
58227103961374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 643 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 463 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 650 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 833 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 739 708 $ Poids 70 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 395 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 511 027 $ Poids 65 % |
| 5 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 276 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 566 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 487 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −36 329 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 590 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 798 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 120 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 921 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 772 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 350 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 885 212 $ Poids 61 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 930 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 624 672 $ Poids 57 % |
| 11 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 730 $ Poids 52 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 798 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 720 053 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.