3680 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 246 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 335,8 m² · constr. 1970 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 681 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103961703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
58227103961703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +139 957 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 329 167 $ Poids 10 % |
| 2 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 393 074 $ Poids 6 % |
| 3 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 519 207 $ Poids 6 % |
| 4 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +275 429 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 491 299 $ Poids 5 % |
| 5 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +216 339 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 487 765 $ Poids 2 % |
| 6 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 140 539 $ Poids 2 % |
| 7 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 733 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 358 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.