3565 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 118,7 m² · constr. 1951 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103962098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634566
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
58227103962098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 548 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 549 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 611 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 870 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 125 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 456 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 473 995 $ Poids 65 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 348 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 594 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 578 556 $ Poids 60 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 714 307 $ Poids 59 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 746 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 590 463 $ Poids 55 % |
| 10 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 842 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 969 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 740 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 606 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 607 557 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.