3600 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
505 100 $
Autre · 3 993 $/m² · 126,5 m² · constr. 1981 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103962406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634569
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
58227103962406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 601 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 649 029 $ Poids 81 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 565 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 655 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 711 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 659 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 878 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −11 901 $ | 132 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 811 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 734 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 565 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 648 018 $ Poids 63 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 664 802 $ Poids 59 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 696 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 667 991 $ Poids 59 % |
| 9 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 465 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 543 601 $ Poids 58 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 352 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 694 349 $ Poids 56 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 808 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 572 567 $ Poids 55 % |
| 12 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 843 537 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.