3580 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103962477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634570
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
58227103962477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 428 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 825 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 330 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 621 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 596 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 617 118 $ Poids 84 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 606 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 530 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 729 551 $ Poids 74 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 788 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 527 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 474 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 701 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 404 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 629 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 813 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 661 022 $ Poids 69 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 761 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 924 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 682 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.