3560 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 77,4 m² · constr. 1956 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103962548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634571
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58227103962548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 717 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 423 461 $ Poids 75 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 345 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 498 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 890 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 163 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 716 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 450 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 298 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 516 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 991 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 586 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 329 $ Poids 60 % |
| 8 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 478 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 572 741 $ Poids 60 % |
| 9 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 955 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 479 918 $ Poids 60 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 404 $ Poids 59 % |
| 11 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 857 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 534 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 731 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.