5395 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 118,3 m² · constr. 1980 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 349 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103963016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634575
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
58227103963016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 589 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 632 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 691 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 626 144 $ Poids 73 % |
| 3 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 926 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −12 601 $ | 127 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 514 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 510 $ Poids 63 % |
| 5 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 416 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 670 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 644 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 815 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 818 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 634 681 $ Poids 51 % |
| 10 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 787 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 922 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 709 138 $ Poids 49 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 691 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 690 739 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.