3545 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103963302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634577
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
58227103963302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 644 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 624 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 475 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 862 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 606 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 544 081 $ Poids 70 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 587 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 573 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 996 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 708 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 374 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 631 873 $ Poids 61 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 809 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 816 362 $ Poids 59 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 631 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 394 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 609 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 575 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 740 492 $ Poids 54 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 500 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +38 463 $ | 492 859 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.