3535 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 220,6 m² · constr. 1980 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 448 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103963384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634578
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58227103963384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +71 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 213 $ Poids 37 % |
| 2 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 583 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +81 357 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 037 755 $ Poids 36 % |
| 3 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 363 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +95 722 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 907 832 $ Poids 32 % |
| 4 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 243 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 722 443 $ Poids 28 % |
| 5 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +89 356 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 877 288 $ Poids 25 % |
| 6 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 966 484 $ Poids 18 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 184 438 $ Poids 16 % |
| 8 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +60 947 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 816 057 $ Poids 11 % |
| 9 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 468 $ Poids 10 % |
| 10 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 815 512 $ Poids 7 % |
| 11 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 224 $ Poids 7 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +75 887 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 998 158 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.