3550 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 133,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 452 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103963610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634579
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
58227103963610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 740 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 628 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 618 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −63 365 $ | 587 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 654 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 775 $ Poids 74 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 848 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 860 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 589 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 606 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 606 693 $ Poids 62 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 730 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 636 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 926 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 134 496 $ Poids 60 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 635 086 $ Poids 50 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 868 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 216 $ Poids 50 % |
| 11 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 547 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 226 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 513 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 519 071 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.