3485 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 105,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103963678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
58227103963678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 507 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 851 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 709 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 616 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 537 500 $ Poids 71 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 861 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 599 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 445 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 623 191 $ Poids 66 % |
| 6 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 798 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 805 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 128 $ Poids 59 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 602 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 731 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 699 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 654 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 567 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 880 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 528 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 544 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 703 115 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.