3500 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
604 100 $
Autre · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103963935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634583
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
58227103963935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 419 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 64 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 463 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 871 $ Poids 62 % |
| 3 | 3700, rue Park, Longueuil 2026-05-21 · 469 m · Vendu 744 354 $ Ajust. marché +9 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 560 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 321 $ Poids 59 % |
| 5 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 561 m · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 58 % |
| 6 | 3845-3855, rue Paré, Longueuil 2026-01-15 · 427 m · Vendu 635 000 $ (6 135 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 623 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 57 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 676 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 56 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 669 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 659 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 444 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 165 $ Poids 55 % |
| 12 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 558 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.