3445 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 88,1 m² · constr. 1976 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103964229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634589
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
58227103964229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 542 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 590 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 619 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 798 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 671 $ Poids 76 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 712 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 695 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 653 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 668 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 768 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 317 $ Poids 71 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 619 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 599 288 $ Poids 69 % |
| 8 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 881 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 764 471 $ Poids 67 % |
| 9 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 794 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 501 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 498 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 603 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 815 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 587 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 993 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 499 589 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.