3460 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 154,5 m² · constr. 1971 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 397 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103964355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634591
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
58227103964355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 600 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 784 559 $ Poids 74 % |
| 2 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 751 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 679 470 $ Poids 71 % |
| 3 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 489 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 317 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 522 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 930 918 $ Poids 63 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 533 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge +52 812 $ | 900 027 $ Poids 62 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 964 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 638 919 $ Poids 61 % |
| 7 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 727 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 785 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 871 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 695 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 992 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −70 848 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 375 544 $ Poids 50 % |
| 10 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 987 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 773 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 603 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 257 584 $ Poids 47 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 675 072 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.