3450 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 68,3 m² · constr. 1971 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103964436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634592
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58227103964436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 051 $ Poids 59 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 425 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 894 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 456 223 $ Poids 52 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 005 $ Poids 44 % |
| 5 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 311 872 $ Poids 43 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 796 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 432 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 928 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 537 588 $ Poids 43 % |
| 8 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 405 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +91 865 $ | 1 136 485 $ Poids 41 % |
| 10 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 697 249 $ Poids 38 % |
| 11 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 366 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −4 589 $ | 167 009 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.