3440 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 355 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103964518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634593
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
58227103964518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 537 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 567 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 596 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +65 848 $ | 784 849 $ Poids 79 % |
| 3 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 467 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 688 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 670 310 $ Poids 73 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 629 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 644 417 $ Poids 73 % |
| 6 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 776 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 603 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 577 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 812 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 483 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 491 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 303 $ Poids 67 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 851 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 734 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 870 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 621 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 973 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 479 107 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.