3420 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 86 m² · constr. 1970 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103964599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634594
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
58227103964599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 553 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 565 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 607 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge +65 848 $ | 782 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 484 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 611 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 697 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 668 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 638 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 642 665 $ Poids 72 % |
| 6 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 616 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 575 429 $ Poids 69 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 793 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 361 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 828 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 481 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 508 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 722 $ Poids 67 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 851 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 732 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 884 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 619 998 $ Poids 64 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 984 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 477 638 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.