3475 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 341 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103964771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634595
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
58227103964771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 471 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 566 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 521 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 783 815 $ Poids 77 % |
| 3 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 556 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 643 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 614 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 669 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 794 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 481 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 432 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 078 $ Poids 71 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 527 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 575 946 $ Poids 70 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 424 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 731 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 659 $ Poids 69 % |
| 10 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 797 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 733 387 $ Poids 65 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 924 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 599 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 897 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 478 196 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.