3445 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 141,7 m² · constr. 1971 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 389 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103964985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634598
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
58227103964985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
534 750 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 766 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 649 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 842 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −55 680 $ | 663 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 999 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 608 587 $ Poids 64 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 968 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 739 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 802 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +40 689 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 655 592 $ Poids 57 % |
| 6 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 450 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 303 839 $ Poids 54 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 845 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 672 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 654 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 247 628 $ Poids 50 % |
| 9 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 638 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −67 003 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 751 318 $ Poids 48 % |
| 10 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 719 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 343 $ Poids 45 % |
| 11 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 139 147 $ Poids 44 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 614 444 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.