3405-3415 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 145,8 m² · constr. 1936 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103965372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634604
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
58227103965372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 821 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 612 645 $ Poids 73 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 931 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 659 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 472 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 888 $ Poids 63 % |
| 4 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 618 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 695 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 460 $ Poids 58 % |
| 6 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 541 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 308 211 $ Poids 58 % |
| 7 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 177 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 389 $ Poids 57 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 661 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −56 355 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 761 965 $ Poids 56 % |
| 9 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 503 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −53 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 612 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 728 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 852 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 3885, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-28 · 652 m · Vendu 222 000 $ (1 556 $/m²) 142,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 231 947 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.