3350 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103965926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634612
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58227103965926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 413 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 532 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 506 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 477 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 623 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 522 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 652 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +21 949 $ | 729 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 678 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 597 532 $ Poids 68 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 737 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 621 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 893 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 446 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 577 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 555 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 568 557 $ Poids 65 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 675 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 600 $ Poids 64 % |
| 11 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 942 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 577 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 866 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 047 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.