3345 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 111,3 m² · constr. 1976 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103966092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
58227103966092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 776 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 603 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 655 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 640 048 $ Poids 57 % |
| 3 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 735 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 513 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 726 $ Poids 52 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 942 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 597 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 944 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 657 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 121 689 $ Poids 48 % |
| 9 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 737 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 890 779 $ Poids 48 % |
| 10 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 373 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 748 302 $ Poids 45 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 559 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 710 243 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.