5345 Avenue PRIMOT · Longueuil
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 160,4 m² · constr. 1978 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 442 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103966246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634617
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58227103966246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 588 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 780 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 713 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 728 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 974 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 739 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 942 432 $ Poids 62 % |
| 7 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 663 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 323 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 936 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 801 465 $ Poids 58 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 957 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 716 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 592 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 971 $ Poids 54 % |
| 11 | 3781, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-03 · 615 m · Vendu 745 000 $ (4 739 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 871 $ Poids 48 % |
| 12 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 397 660 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.