3280 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103967204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634628
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
58227103967204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 555 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 559 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 580 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 619 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 611 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 506 268 $ Poids 65 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 965 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 056 $ Poids 63 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 790 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 553 468 $ Poids 60 % |
| 6 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 977 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 975 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 118 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 746 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 568 674 $ Poids 55 % |
| 9 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 869 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 629 924 $ Poids 49 % |
| 10 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 927 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 506 $ Poids 47 % |
| 11 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 562 914 $ Poids 46 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 577 054 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.