3270 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 74,3 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103967275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634629
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
58227103967275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 570 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 550 037 $ Poids 77 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 588 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 608 367 $ Poids 64 % |
| 3 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 980 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 461 596 $ Poids 56 % |
| 4 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 976 m · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +2 697 $ | 116 551 $ Poids 51 % |
| 5 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 991 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 475 $ Poids 50 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 627 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 497 683 $ Poids 49 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 482 787 $ Poids 46 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 804 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 544 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 760 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 559 623 $ Poids 45 % |
| 10 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 804 $ Poids 42 % |
| 11 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 552 388 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.