3240 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103967479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634631
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
58227103967479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 672 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 546 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 616 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 667 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 615 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 604 178 $ Poids 76 % |
| 4 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 847 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 597 761 $ Poids 72 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 884 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 793 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 734 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 643 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 907 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 676 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 965 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 703 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 774 917 $ Poids 58 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 910 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 606 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 507 883 $ Poids 56 % |
| 12 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 802 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 610 068 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.