3225 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103968272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634636
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
58227103968272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 954 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 630 817 $ Poids 63 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 624 454 $ Poids 52 % |
| 3 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 855 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 668 837 $ Poids 48 % |
| 4 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 928 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 531 042 $ Poids 48 % |
| 5 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 157 359 $ Poids 47 % |
| 6 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 993 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 683 207 $ Poids 46 % |
| 7 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 763 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 613 051 $ Poids 45 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 126 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 569 265 $ Poids 41 % |
| 12 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 632 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.