3480 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 74,5 m² · constr. 1971 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634662
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
58227103973078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 809 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 450 380 $ Poids 65 % |
| 2 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 807 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 473 158 $ Poids 64 % |
| 3 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 970 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 403 173 $ Poids 59 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 457 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 530 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 997 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −4 589 $ | 174 044 $ Poids 56 % |
| 7 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 538 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 409 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 547 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 443 268 $ Poids 55 % |
| 10 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 835 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 028 $ Poids 53 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 571 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 532 481 $ Poids 49 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 512 604 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.