3515-3517 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 158,8 m² · constr. 2018 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 554 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
58227103973312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 565 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 869 677 $ Poids 80 % |
| 2 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 432 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 970 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 652 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 776 132 $ Poids 71 % |
| 4 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 592 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 344 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 944 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 443 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 938 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 332 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 357 496 $ Poids 70 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 858 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −54 729 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 391 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 915 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 734 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 713 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 832 121 $ Poids 57 % |
| 10 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 926 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 947 $ Poids 56 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 794 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 461 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.