3505-3507 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 162,2 m² · constr. 2019 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 609 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727655
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
58227103973373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 579 m · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 882 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 606 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 957 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 447 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 979 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 459 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 946 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 337 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 362 808 $ Poids 69 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 667 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 784 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 871 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 404 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 939 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 929 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 745 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 722 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 840 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 805 144 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.