3495 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634664
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
58227103973465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 440 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 812 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 437 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 711 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 529 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 680 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 601 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 3679, rue Park, Longueuil 2025-11-27 · 471 m · Vendu 612 000 $ (7 010 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 363 $ Poids 76 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 462 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 613 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 733 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 384 971 $ Poids 72 % |
| 9 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 819 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 512 210 $ Poids 72 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 846 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 3550, rue Avon, Longueuil 2026-01-26 · 875 m · Vendu 670 000 $ (7 412 $/m²) 90,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 746 136 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.