3540 Rue ROCHELEAU · Longueuil
Valeur estimée
615 000 $
Autre · 2 845 $/m² · 216,2 m² · constr. 1981 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 366 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
634666
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
58227103973611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 527 m · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 020 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 642 m · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 140 917 $ Poids 64 % |
| 3 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 584 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +108 622 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 948 223 $ Poids 47 % |
| 4 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 913 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 576 815 $ Poids 40 % |
| 5 | 5390-5400, Avenue Normand, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 769 $/m²) 209,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 770 $ Poids 40 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 848 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +160 438 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 606 830 $ Poids 38 % |
| 7 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 304 $ Poids 37 % |
| 8 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 663 m · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +70 509 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 026 907 $ Poids 37 % |
| 9 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 303 016 $ Poids 35 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 436 m · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +85 972 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 898 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 4169-4171, Rue Domville, Longueuil 2025-12-29 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 456 $/m²) 173,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 861 $ Poids 31 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 867 258 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.