3465 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 109 m² · constr. 1967 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103973639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634667
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
58227103973639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 736 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 571 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 717 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 624 806 $ Poids 63 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 464 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge +54 873 $ | 863 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 544 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 530 m · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 607 431 $ Poids 59 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 643 m · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 491 161 $ Poids 57 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 709 m · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 603 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 817 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 767 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 564 295 $ Poids 52 % |
| 11 | 5970, terrasse Simard, Longueuil 2026-01-13 · 949 m · Vendu 540 000 $ (5 625 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 583 340 $ Poids 48 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 120 368 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.